Legeskosten Amsterdam 2026: het complete overzicht
De legeskosten in Amsterdam stijgen al jaren en zijn in 2026 opnieuw aangepast. De kosten hangen af van:
het type vergunning (bouw, uitbouw, dakkapel, splitsing, monument);
de omvang van het bouwplan;
of er een conceptaanvraag is gedaan;
de locatie en het type pand (bijv. beschermd stadsgezicht).
Gemiddeld moet je rekenen op:
2,7% – 3,4% van de bouwsom bij omgevingsvergunningen;
vaste tarieven voor dakkapellen, uitbouwen en kleine verbouwingen;
hogere tarieven voor monumenten en splitsingsvergunningen.
In dit artikel vind je een volledig overzicht, inclusief slimme manieren om kosten te beperken en fouten te voorkomen.
→ Bekijk ook: Vergunningen Amsterdam
→ Of ga direct naar de hoofdpagina: Vergunningen
Wat zijn legeskosten precies?
Legeskosten zijn de kosten die de gemeente Amsterdam rekent voor:
het beoordelen van je bouwplan;
het uitvoeren van de welstandstoets;
het controleren van constructies & veiligheid;
administratieve verwerking en archivering.
De kosten hebben geen invloed op de uitkomst van je vergunning — maar zonder betaling wordt je aanvraag niet in behandeling genomen.
→ Zie ook: Omgevingsvergunning aanvragen
Hoe berekent Amsterdam legeskosten?
Amsterdam rekent leges op basis van:
Bouwsom (hoe hoger de bouwkosten, hoe hoger de leges)
Type aanvraag (bouwen, slopen, kappen, splitsen, monumenten, etc.)
Locatie (beschermd stadsgezicht kan duurder zijn)
Complexiteit (bij monumenten geldt altijd een toeslag)
→ Zie pagina: Monumentenvergunning
Overzicht legeskosten Amsterdam 2026 (indicatie)
Onderstaande tarieven zijn gebaseerd op 2026-noteringen, gemeentelijke indicaties en veelvoorkomende praktijkcasussen.
Vergunning Legeskosten 2026 Toelichting
Bouwvergunning / 2,7% – 3,4% van de Grootste kostenpost
Omgevingsvergunning bouwen bouwsom
Dakkapel vergunning voorzijde € 350 – € 550 Achterzijde vaak
vergunningsvrij
Uitbouw (kleinschalig) € 450 – € 750 Afhankelijk van bouwsom
Splitsingsvergunning € 1.700 – € 2.500 Duurder door onderzoek &
voorwaarden
Monumentenvergunning € 800 – € 1.500 Toeslag welstand +
monumentencommissie
Dakopbouw 2,8% – 3,2% van de + extra welstandstoets
Conceptaanvraag € 200 – € 300 Slim om afwijzingen te voorkomen
→ Specifieke pagina’s:
Dakopbouw Amsterdam
Uitbouw vergunning
Splitsingsvergunning
Waarom zijn legeskosten in Amsterdam hoger dan elders?
Amsterdam rekent hogere fees vanwege:
complexere binnenstedelijke regelgeving;
zwaar welstandsbeleid;
monumentendruk;
extra toetsingen in beschermde gebieden;
hoge ambtelijke kosten.
→ Lees ook: Welstandstoets Amsterdam – tips voor goedkeuring
Hoe kun je legeskosten verlagen?
1. Gebruik een conceptaanvraag
Met een conceptaanvraag kun je vooraf laten toetsen of je plan kansrijk is.
Voordelen:
voorkomt afwijzing (waardoor je opnieuw moet betalen);
voorkomt herontwerp en dubbele kosten;
versnelt de doorlooptijd.
→ Lees: Conceptaanvraag – zo start je slim
2. Voorkom onnodige vertraging
Als de gemeente extra toetsing moet doen, lopen kosten en tijd op.
→ Lees: Zo voorkom je vertraging bij vergunningsaanvragen
3. Check of je plan niet (deels) vergunningsvrij mag
Veel woningen in Amsterdam mogen aan de achterzijde vergunningsvrij bouwen.
→ Vergunningsvrij bouwen 2026 – wat mag wel en niet?
4. Voorkom fouten in je aanvraag
Veel fouten leiden tot een nieuwe aanvraag → dus opnieuw legeskosten.
→ 7 fouten bij bouwvergunningaanvragen
5. Voorkom afkeuring bij welstand
Welstand is in Amsterdam streng.
Slechte tekeningen = grote kans op afwijzing.
→ Lees: Welstandstoets Amsterdam – tips voor goedkeuring
Wat kost een vergunning bij grotere projecten?
✓ Dakopbouw
Amsterdam is zeer streng bij dakopbouwen → extra kosten welstand + constructie + stedenbouw.
✓ Splitsingsvergunningen
Voor vastgoedbeleggers en VvE’s is dit een van de duurste procedures.
→ Splitsingsvergunning Amsterdam
✓ Monumenten
Bij monumenten gelden extra toetsingen door erfgoedcommissies.
Hoeveel betaal je gemiddeld in totaal?
Voor een gezinswoning in Amsterdam die:
een uitbouw maakt,
een dakkapel aan de voorzijde, én
een interne wijziging doet,
kan de totale leges tussen € 1.200 en € 3.500 liggen.
Voor grotere projecten (dakopbouw, splitsing, appartementencomplexen) kunnen legeskosten oplopen tot € 7.000 – € 20.000+.
Veelgestelde vragen
“Moet ik leges betalen als mijn vergunning wordt afgekeurd?”
Ja. Het tarief betaal je voor de toetsing — niet voor de goedkeuring.
“Moet ik opnieuw leges betalen bij herindienen?”
Ja, tenzij de gemeente zelf om herindiening vraagt.
“Zijn leges aftrekbaar?”
Voor particulieren: nee. Voor beleggers/ondernemingen: soms als bedrijfskosten.
Conclusie: legeskosten zijn voorspelbaar — als je het goed aanpakt
Met een goede voorbereidingsstrategie voorkom je verrassingen en onnodige kosten.
Beheer & Service Nederland helpt je bij:
toetsing van je plan (vergunningscheck),
conceptaanvraag,
welstandsadvies,
indienen van complete vergunningspakketten.
→ Bekijk de hoofdpagina: Vergunningen
→ Of ga naar: Omgevingsvergunning aanvragen