Kozijnen kiezen bij herontwikkeling van vastgoed – materiaal, glas en regelgeving
Of je nu een leegstaand kantoor transformeert tot appartementen, een winkelpand herontwikkelt of een volledig complex opwaardeert: de juiste kozijnen zijn onmisbaar voor comfort, vergunning, labelverbetering én rendement.
Kozijnen bepalen je score op energie, daglicht, geluid, brandveiligheid
Verkeerde keuzes = stilstand, afkeuring of hoge herstelkosten
Glas en profiel zijn samen verantwoordelijk voor subsidiewaarde en normnaleving
Slim combineren leidt tot hogere huur-/verkoopwaarde én subsidies
In dit blog lees je exact welke keuzes wél werken, wat verplicht is en hoe je de juiste kozijnen kiest voor elk herontwikkelingsproject.
Wat valt onder vastgoedherontwikkeling?
Kantoor naar woning
Winkel naar mixed-use (retail + wonen)
Zorggebouwen naar appartementen
Renovatie van oudere flats / VvE's
Leegstandstransformaties in binnensteden
→ Zie ook: Kozijnen voor transformatieprojecten
→ Zie: Kozijnen kantoorrenovatie
Wat bepaalt de juiste kozijnkeuze?
Gebruiksfunctie na herontwikkeling (wonen, logies, zorg)
Locatie (geluid, welstand, zon)
Energie-eisen (BENG, labelplicht)
Regelgeving m.b.t. brand, ventilatie, daglicht
Kostenstructuur (TCO / subsidie / onderhoud)
Materiaalkeuzes: wat past bij welk type vastgoed?
GebouwtypeBeste materiaalWaaromAppartementencomplexKunststofIsolatie, lage TCO, subsidiegeschiktBinnenstedelijk woon-winkelpandAluminium of houtSlank profiel, uitstralingMonument of karakteristiek pandHout of monumentenkaderWelstand, uitstralingZorg, onderwijsAluminium met brandweringDuurzaam, onderhoudsarm
→ Zie: Kunststof kozijnen
→ Zie: Aluminium kozijnen
→ Zie: Monumentenkozijnen
Glasopties: HR++ vs triple
HR++: goede basis, subsidiegeschikt, betaalbaar
Triple glas: beste keuze bij label A-trajecten of nieuwbouwniveau
Akoestisch glas: vereist in drukke binnensteden of bij geluidszonering
Gelaagd glas: extra veiligheid, ook voor benedenverdiepingen
→ Zie: HR++ glas
→ Zie: Triple glas
→ Blog: HR++ vs triple glas – slimme keuze 2026
Belangrijkste bouwkundige eisen
Daglichttoetreding (NEN 2057)
Minimaal glasoppervlak per verblijfsruimte
Luchtdichtheid en isolatiewaarde
U-waarde combi kozijn + glas moet voldoen aan BENG
Geluidsisolatie (BINNEN én BUITEN)
Vooral bij functiewijziging verplicht
→ Zie: Akoestische kozijnen
Brandwerendheid
Tussen units, vluchtroutes, trappenhuizen
→ Zie: Brandwerende kozijnen
Subsidie & financiering bij herontwikkeling
✅ ISDE-subsidie voor glas + kozijn
✅ Gemeentelijke subsidies voor transformatie en labelverbetering
✅ Financiering via duurzaamheidsleningen, vastgoedfondsen of VvE-regelingen
✅ Stapelvoordeel mogelijk met ventilatie, warmtepomp of dakisolatie
→ Zie blog: ISDE subsidie – stappenplan aanvragen
→ Zie: Kozijnen & energielabel verbetering
Veelgemaakte fouten bij herontwikkeling
Kozijnen vergeten mee te nemen in vergunning
Alleen glas vervangen → geen subsidie of prestatieverbetering
Vergeten eisen brandwerendheid of geluid
Geen ventilatievoorziening → afkeuring bouwtoezicht
Te smalle profielen voor triple glas
→ Zie: Draai-kiepramen met ventilatie
Beheer & Service Nederland als herontwikkelingpartner
Advisering bij norm, glas, profiel, subsidie
Levering en plaatsing van complete kozijnsystemen
Ondersteuning bij aanvraag vergunning / subsidie
Specialist in utiliteit, transformatie en monumenten
Plan je herontwikkeling? Kies direct de juiste kozijnen
Bekijk het complete overzicht:
→ Kozijnen
Of neem direct contact op voor een projectadvies op maat.