Conceptaanvraag omgevingsvergunning: zo start je slim
Een conceptaanvraag omgevingsvergunning (ook wel ‘vooroverleg’ genoemd) is dé slimme manier om risico’s, vertraging en onnodige kosten te voorkomen bij je bouwplan.
In 2026 wordt de conceptaanvraag nog belangrijker, omdat:
gemeenten sneller en strenger toetsen op welstand, bouwvolume en stedenbouw
legeskosten bij afgewezen plannen verloren gaan
jij als initiatiefnemer eerder duidelijkheid wilt over je kansen
Met een conceptaanvraag krijg je vóór je officiële vergunningaanvraag een voorlopig oordeel van de gemeente over de haalbaarheid van je plan.
In dit artikel lees je:
wat een conceptaanvraag precies is
wanneer je deze moet doen
hoe het proces werkt
wat je nodig hebt
en hoe je er het meeste uit haalt
→ Bekijk ook: Omgevingsvergunning aanvragen
→ Of lees over veelgemaakte fouten bij vergunningen
Wat is een conceptaanvraag?
Een conceptaanvraag is een vrijblijvende, informele indiening van je bouwplan bij de gemeente, met als doel:
toetsen of jouw plan kans maakt op een officiële vergunning.
De gemeente bekijkt:
of je plan past binnen het bestemmingsplan
hoe het scoort op welstand, stedenbouw, zichtlijnen
of extra onderzoeken nodig zijn (constructie, archeologie, geluid, etc.)
Je ontvangt een voorlopig advies — géén formeel besluit, maar wél richtinggevend.
Waarom is dit slim?
Zonder conceptaanvraag loop je het risico dat:
je bouwplan wordt afgekeurd → en je opnieuw legeskosten betaalt
je ontwerp moet worden aangepast → meerkosten
de procedure vertraging oploopt → maanden tijdverlies
Met een conceptaanvraag:
✔ Krijg je vooraf helderheid
✔ Voorkom je afwijzing op formele gronden
✔ Kun je ontwerpen gericht optimaliseren
✔ Versnel je het vergunningstraject
→ Lees ook: Zo voorkom je vertraging bij je aanvraag
Wanneer is een conceptaanvraag aanbevolen?
Dakopbouw in binnenstedelijk gebied
Uitbouw aan voorzijde of zijkant
Splitsingsvergunning of functiewijziging
Monument of beschermd stadsgezicht
Grote renovaties of transformaties
Twijfel of het plan vergunningsvrij is
→ Zie relevante pagina’s:
Uitbouw
Dakopbouw
Splitsingsvergunning
Monumenten
Hoe werkt een conceptaanvraag?
Stap 1: Beoordeling bouwplan
Je levert in:
situatietekening
plattegronden, gevelaanzichten
korte toelichting (wat, waarom, hoe)
globale materiaalkeuze (indien van belang)
Stap 2: Vooroverleg met gemeente
De gemeente bekijkt je plan in een welstands- of stedenbouwkundig overleg.
Stap 3: Adviesrapport
Je ontvangt een adviesbrief met oordeel en voorwaarden. Positief? Dan kun je snel door naar de formele aanvraag. Negatief? Dan kun je bijsturen zonder verlies van legeskosten.
Wat kost een conceptaanvraag?
In Amsterdam, Hoofddorp of Amstelveen liggen de kosten gemiddeld tussen de €200 – €300.
Let op: dit is goedkoper dan de legeskosten van een volledige aanvraag (2,5–3,5% van de bouwsom).
→ Lees ook: Legeskosten Amsterdam 2026 – compleet overzicht
Is een conceptaanvraag verplicht?
Nee — maar in veel gevallen wél sterk aanbevolen, met name bij complexe plannen of locaties met strikte eisen.
→ Zie: Welstandstoets Amsterdam – tips voor goedkeuring
Wat moet je aanleveren?
Globale ontwerptekeningen (schaal 1:100)
Situatiekaart (schaal 1:1000)
Korte toelichting op het bouwplan
Foto’s huidige situatie (optioneel)
Je hoeft nog géén technische berekeningen of onderbouwingen aan te leveren — dit scheelt tijd en geld.
Veelgestelde vragen
Mag ik starten met bouwen na een positief advies?
Nee, je hebt nog steeds een formele vergunning nodig.
Is een conceptaanvraag bindend?
Nee, het is een voorlopig advies — géén besluit.
Hoelang duurt het proces?
Gemiddeld 2–4 weken, afhankelijk van de gemeente.
Beheer & Service Nederland helpt je slim starten
Wij verzorgen de volledige conceptaanvraag voor:
particulieren
investeerders
architecten
ontwikkelaars
Inclusief:
✅ Tekeningcontrole
✅ Contact met de gemeente
✅ Vooroverlegbegeleiding
✅ Doorvertaling naar formele aanvraag
→ Bekijk: Vergunningen hoofdpagina
→ Of vraag direct je omgevingsvergunning aan — met slim voorwerk