Verbouwingsvergunning Amsterdam
Professionele begeleiding bij uw vergunningaanvraag. Van vergunning-check tot goedkeuring. 98% succesratio, gemiddeld 8-12 weken doorlooptijd.
Gratis Vergunning CheckOnze Vergunning Services
Gratis Vergunning-Check
Quick-scan of uw verbouwing vergunningplichtig is. Check bestemmingsplan, welstand en bouwbesluit. Binnen 24 uur uitsluitsel.
Complete Aanvraag
Wij verzorgen de gehele omgevingsvergunning aanvraag. Van tekeningen tot formulieren. Inclusief alle benodigde bijlagen.
Bouwtekeningen
Professionele tekeningen volgens gemeentelijke eisen. Bestaande situatie, nieuwe situatie en details. BIM/CAD tekeningen.
Constructieberekening
Indien nodig verzorgen we constructieberekeningen. Door erkende constructeur. Voldoet aan alle NEN-normen.
Welstandsadvies
Begeleiding bij welstandseisen. Ervaring met commissie welstand Amsterdam. Aanpassingen tot goedkeuring.
Bezwaar & Beroep
Juridische bijstand bij afwijzing. Bezwaarschrift opstellen. Begeleiding bij hoorzitting. Second opinion mogelijk.
Wanneer Heeft U een Vergunning Nodig?
Vergunningplichtige Verbouwingen
Vergunningsvrije Verbouwingen
⚠️ Let Op: Beschermd Stadsgezicht Amsterdam
In grote delen van Amsterdam geldt beschermd stadsgezicht. Hier zijn de regels strenger:
- • Bijna alle wijzigingen aan de buitenzijde zijn vergunningplichtig
- • Strengere welstandseisen
- • Langere doorlooptijden (12-16 weken)
- • Monumentencommissie advies vaak vereist
Kosten Verbouwingsvergunning Amsterdam 2025
| Type Vergunning | Gemeentelijke Leges | Onze Service | Totaal vanaf |
|---|---|---|---|
| Kleine Verbouwing Bouwkosten tot €50.000 |
€500 - €800 | €1.250 | €1.750 |
| Middelgrote Verbouwing Bouwkosten €50.000 - €200.000 |
€800 - €2.500 | €1.750 | €2.550 |
| Grote Verbouwing Bouwkosten boven €200.000 |
€2.500 - €7.500 | €2.500 | €5.000 |
| Monumentenvergunning Extra bij monument |
€500 - €1.000 | €1.500 | €2.000 |
| Principeverzoek Bij twijfel haalbaarheid |
€350 | €750 | €1.100 |
Legesberekening Amsterdam
De gemeentelijke leges worden berekend over de bouwkosten:
- • Eerste €100.000: 2,7% van de bouwkosten
- • €100.000 - €1.000.000: 2,2% van het meerdere
- • Boven €1.000.000: 1,65% van het meerdere
- • Minimum leges: €350
Tip: Vraag eerst een principeverzoek aan bij twijfel. Dit bespaart kosten bij afwijzing.
Het Vergunning Aanvraag Proces
Intake & Quick-Scan (Week 1)
Gratis vergunning-check. Beoordeling haalbaarheid, check bestemmingsplan en welstand. Advies over beste aanpak en inschatting doorlooptijd.
Voorbereiding Aanvraag (Week 2-3)
Maken bouwtekeningen, verzamelen documenten, constructieberekening indien nodig. Vooroverleg gemeente bij complexe projecten.
Indienen Aanvraag (Week 4)
Digitaal indienen via Omgevingsloket. Controleren volledigheid, betalen leges. U ontvangt ontvangstbevestiging gemeente.
Beoordeling Gemeente (Week 5-12)
Toetsing bouwbesluit, bestemmingsplan, welstand. Eventuele aanvullende vragen beantwoorden. Reguliere procedure 8 weken, uitgebreid 16 weken.
Besluit & Publicatie (Week 13-14)
Ontvangst besluit gemeente. Bij goedkeuring: publicatie en bezwaartermijn 6 weken. Na bezwaartermijn definitief.
Start Bouw (Week 20+)
Na bezwaartermijn kan gestart worden. Melding start werkzaamheden bij gemeente. Toezicht tijdens bouw.
Documenten Checklist Vergunningaanvraag
Basis Documenten
- • Aanvraagformulier omgevingsvergunning
- • Situatietekening (1:1000)
- • Bestaande plattegronden
- • Nieuwe plattegronden
- • Geveltekeningen
- • Doorsnedes
Aanvullende Stukken
- • Constructieberekening (indien nodig)
- • Brandveiligheidsrapport
- • Welstandsadvies
- • Foto's bestaande situatie
- • Eigendomsbewijs
- • Toestemming VvE
Specifieke Situaties
- • Monument: restauratieplan
- • Bedrijf: milieumelding
- • Dakopbouw: daglichtberekening
- • Splitsing: splitsingstekening
- • Horeca: akoestisch rapport
- • Bomen: bomeneffectrapportage
Veelgestelde Vragen Vergunningen Amsterdam
Hoe lang duurt een vergunningaanvraag in Amsterdam?
Reguliere procedure: 8 weken. Uitgebreide procedure: maximaal 26 weken (meestal 12-16 weken). Monumentenvergunning: vaak 16-20 weken. Na besluit volgt nog 6 weken bezwaartermijn.
Kan ik alvast beginnen met verbouwen?
Nee, u moet wachten tot de vergunning definitief is (na bezwaartermijn). Eerder starten kan leiden tot stillegging werk en boetes tot €22.500.
Wat als mijn vergunning wordt afgewezen?
U kunt binnen 6 weken bezwaar maken. Wij helpen met het bezwaarschrift en eventuele aanpassingen aan het plan. Succeskans bezwaar is vaak hoog met goede onderbouwing.
Zijn er alternatieven voor een vergunning?
Soms kunt u met kleine aanpassingen vergunningsvrij bouwen. Of via een principeverzoek eerst zekerheid krijgen. Wij adviseren over de beste route.
Wat kost een boete voor bouwen zonder vergunning?
Boetes variëren van €2.500 tot €22.500. Daarnaast kunt u gedwongen worden de verbouwing ongedaan te maken. Niet het risico waard!
Waarom Beheer & Service voor Uw Vergunning?
✓ 98% Goedkeuring
Door grondige voorbereiding en ervaring hebben we een zeer hoog slagingspercentage. We kennen de valkuilen en eisen.
✓ Vaste Prijs
Geen verrassingen achteraf. Transparante prijzen inclusief alle werkzaamheden tot goedkeuring.
✓ Snelle Doorlooptijd
Door goede contacten met gemeente en ervaring vaak snellere afhandeling. Vooroverleg voorkomt vertraging.
Start met Uw Vergunningaanvraag
Twijfelt u of uw verbouwing vergunningplichtig is? Doe de gratis vergunning-check!